Депутаты Могордумы одобрили рост ставок в первом чтении; за счет собственников крупногабаритных, дорогих и новых квартир город рассчитывает получить дополнительно почти 1 млрд руб. 

Столичный мэр Сергей Собянин на прошлой неделе внес на рассмотрение в Мосгордуму поправки к действующему закону «О ставках налога на имущество физических лиц». Больше всего ставки вырастут для собственников крупногабаритных, дорогих и новых квартир. Именно за их счет столичные власти намерены в 2014 г. увеличить поступления в городской бюджет на 0,9 млрд руб. Сегодня поправки были одобрены депутатами Мосгордумы в первом чтении. 

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, поступающим в бюджеты муниципальных образований. Налоговая база по этому налогу определяется по инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Под инвентаризационной стоимостью имущества понимается стоимость объекта с учетом его физического износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). С 1 января 2011 г. налог на имущество физлиц уплачивается один раз в год, не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. 

В разъяснениях Федеральной налоговой службы (ФНС) говорится, что муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать ставки этого налога в следующих пределах: при инвентаризационной стоимости имущества до 300 000 руб. ставка не может быть выше 0,1%, при стоимости имущества в пределах 300 000-500 000 руб. — от 0,1% до 0,3%, при стоимости свыше 500 000 руб. — от 0,3% до 2%. 

Согласно утвержденным сегодня поправкам, столичные власти сохранят минимальные ставки (0,1%) лишь для тех собственников, чье имущество по оценке БТИ не дороже 300 000 руб. По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Максима Решетникова, такую инвентаризационную стоимость сейчас имеют более половины сооружений и помещений, находящихся в собственности москвичей. 

Для владельцев квартир стоимостью от 300 000 руб. до 500 000 руб. по оценке БТИ ставка налога вырастет до 0,3% (сейчас 0,2%). Под эту категорию подпадает чуть более 30% столичного жилья и примерно треть (34,3%) собственников, отмечает Решетников. 

Еще 17% москвичей, по оценке департамента, сейчас владеют квартирами повышенной стоимости по оценке БТИ. Сейчас ставка налога для них составляет 0,5%. После принятия поправок для владельцев квартир инвентаризационной стоимостью от 500 000 руб. до 1 млн руб. ставка вырастет до 0,6%. 

Для тех, кто владеет квартирой, оцененной БТИ в сумму свыше 1 млн руб., ставка увеличится до 0,75%. Таких собственников в Москве порядка 42 000 человек, или около 1,5% от общей численности собственников жилья. Они владеют примерно 5% всей жилой площади в столице, уверяет Решетников. 

По его словам, повышение ставки не коснется льготников: их в городе 1,7 млн человек. 

Повышение ставок налога существенным образом не скажется на карманах большинства москвичей, однако методика исчисления налога не является социально справедливой, уверены эксперты. Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость», приводит такой пример. В соответствии с данной методикой одинаковую сумму придется заплатить владельцу типичной двушки площадью 50 кв. м в Бирюлеве, расположенной в доме 1996 г. постройки, и собственнику квартиры площадью 100 кв. м на Тверской, расположенной в доме дореволюционной постройки. Инвентаризационная стоимость этой недвижимости составит 1,5 млн руб. При этом рынок оценит квартиру в Бирюлеве в $240 000 (более 7,5 млн руб. по курсу ЦБ на 24 октября), а квартиру на Тверской в $2 млн (62,6 млн руб.).