Ажур Аудит - персональный аудит
22 августа 2017г.
Мы вернули из бюджета РФ
участникам программы "Персональный аудит"
156 063 418 , 15 руб.

Наши клиенты о нашей работе
Татьяна
Очень интересная, полезная информация по налогам. Доходчиво и подробно рассмотрены все примеры по налогообложению Подробнее
Очень нужный семинар!
Семинар очень нужный и полезный настоятельно рекомендую к посещению! Андрей Подробнее
Смотреть все отзывы
Популярные контракты
Какой контракт нужен Вам?
Новости
31.07.2017
Проценты от облигаций будут облагаться НДФЛ по-новому Подробнее
28.07.2017
Налог на имущество для многодетных Подробнее
Архив новостей

IRN 01.10.2008 г. Юбилейное заседание Международного Ипотечного Клуба

image001111.jpg24 сентября 2008 года участники Международного Ипотечного Клуба (МИК) вновь собрались в конференц-зале Президент-отеля на 40-м заседании, чтобы обсудить  самые актуальные темы, найти ответы на наиболее острые и  волнующие всех вопросы, высказать свое мнение по поводу продолжающегося кризиса ликвидности на финансовых рынках мира, а  также просто пообщаться, ведь для многих встречи МИК стали уже традиционным местом встреч с интересными людьми.

Что день грядущий нам готовит?

Как будет развиваться ипотека дальше и что станет с ценами на недвижимость? На этот вопрос были высказаны различные мнения. Например, Алексей Иванов, генеральный директор компании Scanrealty, уверен, что  замедление темпов роста цен, которое мы наблюдаем сейчас на столичном рынке недвижимости, вполне закономерный процесс, так как  платежеспособный спрос себя уже исчерпал. Однако, ввиду того, что предложений на рынке значительно меньше, чем наблюдалось в прошлые годы, существенного снижения цен на квартиры не предвидится.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентстваRWAY, считает, что «на сегодняшний день цены на жилье экономического класса являются несправедливыми, так как не соответствуют уровню доходов большинства московских семей», следовательно, по его мнению, нас неминуемо ожидает снижение цен.

Александр Синельников, председатель правления Фора банка, полагает, что осуществлять прогнозы в стране, где слово высокопоставленного чиновника может оцениваться в миллиарды долларов и серьезно влиять на расстановку сил, - бесполезное занятие. Если применять к рынку  недвижимости математические модели, то цены должны расти, а если учитывать политические и макроэкономические факторы, то прогноз будет актуальным лишь только в краткосрочной перспективе.

Михаил Куликов, помощник министра Минрегионразвития, описал ситуацию в строительном секторе РФ. Он полагает, что недостаточные темпы ввода жилья в последнее время с лихвой компенсируются в конце года, так как именно на декабрь месяц приходится по традиции основной объем ввода жилья. Также он отметил, что большие проекты, которым присвоен статус национальных и которые требуют множество согласований и технической подготовки, будут запущены в ближайшие годы, поэтому, по его мнению, спада в строительном секторе не предвидится.

Николай Корчагин, генеральный директор компании Кредитмарт, в отношении развития рынка ипотеки в сложившихся условиях не видит сложностей. По мнению гостя, сейчас есть краткосрочные проблемы,  но в скором времени мы увидим позитивную динамику.

Проанализируем.

image003.jpgОб общей ситуации на российском рынке недвижимости и инвестиционных покупках рассказал присутствующим Григорий Куликов, председатель Совета директоров компании МИЭЛЬ. По мнению эксперта, на данный момент уровень инвестиционных покупок жилья бизнес и премиум класса наиболее высок в Санкт-Петербурге. В Москве же эта цифра не превышает 10-ти процентов, и эти объемы  не могут  оказывать существенного влияния  на рынок.

Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Минэкономразвития, озвучила некоторые данные из отчета «Анализ динамики рынка недвижимости и ипотеки», составленного при участии Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН). В первом полугодии 2008 года объем кредитов Северо-Западного федерального округа превысил объем кредитов в Центральном федеральном округе с центром в Москве. Лидером по объему кредитов на душу населения является Уральский федеральный округ. По данным МАИН на ипотечном рынке Москвы  ипотеку в перечне своих услуг декларируют 88 банков. За год количество банков в столице, предоставляющих ипотечные кредиты, сократилось на 11 процентов. По мнению Екатерины, вероятность снижения ставок по кредитам в ближайшее время в условиях непрекращающегося мирового кризиса ликвидности невелика, скорее можно ожидать рост ставок из-за сокращения источников финансирования. Также Екатерина Покопцева озвучила рейтинг банков, предлагающих лучшие ипотечные программы в рублях и долларах.

С высокой трибуны.

image004.jpgБорис Немцов,  общественно-политический деятель, считает, что кризис в России  является  не только отголоском американского кризиса, преимущественно он вызван Российско-Грузинской войной, приведшей к финансовой изоляции. По мнению Б.Немцова, последствиями кризиса явились рост инфляции (более 15 процентов) и рост коррупции. На данный момент не приближенные к властям малые и средние банки находятся в зоне гигантского риска. По мнению эксперта, в будущем ожидается усиление госкапитализма, а также остается возможным банкротство строительных и риэлторских компаний. Борис Ефимович вспомнил   кризис 98-го года, который, по его мнению, имел позитивный импульс для всей экономики, несмотря на большие издержки для граждан, и пожелал всем присутствующим суметь разглядеть в современном кризисе  не только деструктивные моменты, но и новые возможности для развития  и расширения бизнеса. По мнению Б.Немцова, в ближайшее время пройдет перегруппировка основных игроков на всех рынках (строительном, страховом, банковском, финансовом и т.д.) - слабые разорятся, сильные станут еще более сильными.

Депутат Государственной Думы от  партии Единая Россия Александр Хинштейн изложил проблемы, связанные с 214 ФЗ, и методы их решения, разрабатываемые властями для предотвращения  кризиса на рынке недвижимости и ипотеки. На данный момент группой депутатов разрабатывается комплекс поправок к шести федеральным законам. Первый пункт поправок направлен на защиту прав покупателя. Если застройщик разорится, то он обязан уведомить суд о недостроенных объектах, которые впоследствии оценивают, выкупают и достраивают. Второй пункт содержит в себе ряд ужесточенных мер, позволяющих четко установить административную ответственность компаниям-застройщикам за какие-либо действия с привлечением средств граждан, идущие вразрез с 214 ФЗ. Таким образом, застройщик теряет экономический стимул обходить закон стороной. Третий ряд поправок направлен на упрощение процедуры регистрации договоров долевого участия и на ответственность местных властей, которые препятствуют своевременному вводу жилья в регионе.

Мздоимство: было, есть и будет?

image005.jpgУже в третий раз организаторы Международного Ипотечного Клуба проводят интеллектуальный поединок «После гонга!» в стиле передачи «К барьеру». На 40-м заседании «битва» состоялась между Александром Немыкиным, начальником отдела продаж и развития юридической компании «Ажур-аудит», и Денисом Филипповым, адвокатом Московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры». Тема полемики «Различные способы решения налоговых проблем граждан и защиты бизнеса» была выбрана неслучайно, ведь всем известно, что   взятка помогает решить проблему быстро, а иногда и получить,  благодаря неформальным отношением с чиновником,  неоспоримые конкурентные преимущества.

Денис Филиппов привел пример из собственной практики. Самый элементарный юридический процесс трудоемок, тяжел и требует много времени. Человеку, добившемуся определенных успехов в бизнесе, естественно, легче решить этот вопрос традиционным способом - оплатить и незамедлительно получить результат, поэтому основной запрос клиенты формулирует следующим образом: « Сколько будет стоить решение вопроса?». И редко кто соглашается идти официальным судебным путем с непредсказуемым результатом. Д. Филиппов считает, что корни этого порока уходят к царской дореволюционной России, где каждый купец официально в расходную книгу вносил расходы на «подношения» чиновникам. Поэтому, по мнению Д. Филиппова, в коррупции заинтересованы не только чиновники, но и сами бизнесмены. Нужны не только карательные меры, но и изменение общественного мнения, прежде всего в деловой среде.

Александр Немыкин считает, что в данный момент мы находимся на стыке новых отношений с фискальными органами. Дальнейшее ведение отчетности на уровне подтасовки под определенные критерии необходимы для фирм-однодневок, но в долгосрочном плане это заведомо проигрышный вариант, и «надеяться на авось» не стоит. Правительство стремится к выводу отношений со своими гражданами из тени и декларирует дальнейшие шаги навстречу бизнесу, снижая налоговое бремя.

Доводы обоих дуэлянтов были без сомнения весомыми и хорошо аргументированными, поэтому все гости пришли к единодушному мнению - лучше применять превентивные меры, то есть максимально снижать свои  риски путем грамотного выстраивания бизнеса с  точки зрения юриспруденции и налогового права. После полюбившегося всем ток-шоу «После гонга!» под музыку гости собрались на юбилейном фуршете, на котором звучали тосты и многочисленные поздравления.  

Смотреть все публикации