Ажур Аудит - персональный аудит
24 июня 2017г.
Мы вернули из бюджета РФ
участникам программы "Персональный аудит"
155 905 320 , 15 руб.

Наши клиенты о нашей работе
Спасибо!
Получила из налоговой уведомление о уплате налога ровно в той сумме, как и было рассчитано Вами в моей налоговой декларации. Таким образом всё нам Подробнее
Помогли выбраться из налоговой ямы!
Большое спасибо налоговым консультантам "Персонального аудита"! Считала ,что попала на большие налоги в связи с продажей квартиры.Вы мне все Подробнее
Смотреть все отзывы
Популярные контракты
Какой контракт нужен Вам?
Новости
31.05.2017
Особенности налогообложения объектов незавершенного строительства Подробнее
30.05.2017
Срок владения имуществом, полученным по наследству Подробнее
Архив новостей

«Квартирный Ряд» №15 (638) от 12 апреля 2007 г.

С разных точек зрения на семинаре у «Квартирного ряда»
Наше издание практически в каждом номере рассказывает об ипотеке. Мы стараемся вникать в детали и оповещать обо всех новинках на рынке ипотечного кредитования.Схема для очередников

О развитии социальной ипотеки в Северо-Восточном округе рассказала ведущий специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СВАО Галина Харитонова.

Основное отличие социальной ипотечной программы, рассчитанной на очередников, – в льготной стоимости квадратного метра, определяемой затратами города на строительство. Также для всех очередников, приобретающих жилье по этой программе, предусмотрены более льготные условия кредитования. Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка – 10,5% годовых в рублях.

Банк «Возрождение»: социальный вариант и не только
Сейчас банк «Возрождение» и Департамент жилищной политики работают по соглашению «О совместных действиях в рамках Программы развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006–2008 годы». В рамках этого соглашения банк сотрудничает с департаментом по второй схеме социальной ипотеки, то есть помогает очередникам приобрести жилье на рынке недвижимости с использованием ипотечного кредита и безвозмездной субсидии от города.

Ипотечным, в том числе и социальным, программам банка «Возрождение» посвятил выступление его представитель Виталий Малайчик.

По социальной программе банк предоставляет особые – льготные условия кредитования для приобретения жилья столичными очередниками на этапе строительства. Процентные ставки снижены на 2–3% относительно стандартных и составляют 14–15% в рублях.

Сейчас в банке «Возрождение» два специализированных ипотечных офиса успешно работают по программе социальной ипотеки. Это офисы:

1. на Земляном Валу, 50А/8, стр. 3, (495) 775-59-85 (ст. м. «Курская»)

2. в Малом Могильцевском пер., 2, (495) 246-08-79 (ст. м. «Кропоткинская», «Смоленская»)

Посетители также узнали, что, обратившись в банк, можно стать участником любой другой ипотечной программы. На вторичном рынке банк кредитует покупку квартиры, коттеджа или комнаты. Обратиться в него могут и желающие приобрести жилье на этапе строительства. В этом случае, если позволит доход заемщика, банкиры не только выдадут кредит, но и порекомендуют надежные строительные компании, возводящие дома в Москве и Московской области.

Одно из направлений работы банка – это корпоративные жилищные программы. То есть банк кредитует сотрудников крупных предприятий, если часть стоимости жилья или выплачиваемых заемщиками процентов погашает компания.

Сегодня ипотечный кредит в банке «Возрождение» можно получить и в рублях, и в долларах США. Условия получения кредита и подтверждения дохода вполне лояльные. В качестве обеспечения по кредитам в залог банка можно предоставить приобретаемое или имеющееся жилье. Причем имеющееся жилье не обязательно должно быть в собственности самого заемщика. Например, в залог банка недвижимость могут передать родители заемщика.

Виталий Малайчик на примерах показал, сколько нужно будет ежемесячно платить и каким должен быть доход. Итак, при валютном кредите в $100 000 на 15 лет под 10% годовых ежемесячный платеж заемщика составит около $1075. Для получения такого ипотечного кредита совокупный ежемесячный доход надо иметь на уровне $3679.

Проценты банка при кредитовании в рублях чуть выше. Поэтому чуть выше и ежемесячные выплаты. Например, при рублевом кредите в 2,4 млн. руб. на 15 лет под 11% годовых ежемесячный платеж будет составлять 30 000 руб. Необходимый подтвержденный доход для получения такого кредита – 80 000 руб. Под доходом понимается совокупный доход всех созаемщиков.

Тема подтверждения доходов – больная для многих людей, мечтающих о покупке жилья.

Сегодня «Возрождение» рассматривает доходы, не только подтвержденные справкой по форме 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Также принимаются во внимание доходы, получаемые от сдачи в аренду имущества, доходы в виде дивидендов, выплат по страховым договорам и т.д. Главное, чтобы поступления имели постоянный и долгосрочный характер и подтверждались документально.

«Нефтеполис»: ассортимент страховок
Руководитель отдела страхования ипотечных рисков компании «Нефтеполис» Елена Алексеенкова рассказала участникам о том, что входит в понятие комплексного ипотечного страхования. Присутствующие также узнали, как можно застраховаться от финансовых потерь при покупке квартиры в строящемся доме.

Страхование от «классических ипотечных» рисков обязательно при получении кредита. Поэтому заемщику, оформляющему ипотеку, приходится иметь дело не только с банками, но и со страховыми компаниями. В «комплект» ипотечных рисков при покупке жилья на вторичном рынке, как правило, входят:
– страхование жизни и трудоспособности заемщика,
– страхование непосредственно недвижимости,
– страхование титула приобретаемой квартиры.

Если приобретается жилье на первичном рынке, то обычно банки требуют застраховать лишь первые два риска. Часто при приобретении жилья в строящемся доме банки требуют застраховать и финансовый риск.

Если у основного заемщика по ипотечному договору есть созаемщики, то нужно застраховать жизнь и трудоспособность каждого из них. По договоренности с банком обычно заемщик страхуется на сумму остатка долга банку. Самый распространенный тариф при условии, что застрахованы все три риска при оформлении ипотеки на вторичном рынке, – 1,2% от остатка ссудной задолженности.

Елена Алексеенкова рассказала о том, что у заемщиков есть возможность, обратившись в «Нефтеполис», получить значительные скидки. Страховые тарифы значительно снизятся, если человек будет сотрудничать с компанией не по одному, а по многим направлениям. Например, человек, застраховавший ипотеку, сможет купить страховки для машины, дачи и т.д.

В развитии ипотеки был этап, когда страховые компании отказывались страховать финансовые риски, связанные с приобретением жилья в строящемся доме. Сейчас ситуация изменилась. Существует перечень надежных строительных компаний и строящихся домов, покупку квартир в которых готовы кредитовать банки. А страховые компании позаботятся о финансовых рисках заемщика, покупающего строящееся жилье в таких домах. Причем страховые тарифы вполне приемлемы – в среднем 1% от суммы страховки.

«Ажур-Аудит»: верните ваши деньги
Представитель компании «Ажур-аудит» Александр Немыкин заинтересовал присутствующих рассказом об имущественном вычете. (Его доклад можно прочитать на нашем сайте moskv.ru.) Для тех, кто знает законы и умеет их применять, ипотека может оказаться не столь дорогим удовольствием, как кажется большинству. Часть денег, потраченных на приобретение жилья, в том числе и с помощью ипотеки, можно вернуть. По закону человек, потративший средства на приобретение жилья, может вернуть 13% от 1 млн. рублей в качестве имущественного вычета. Для людей, воспользовавшихся ипотечным кредитом, существует ряд дополнительных по сравнению с остальными льгот при возврате имущественного вычета. Они могут рассчитывать на возврат 13% от сумм всех процентов, уплаченных по ипотеке.

Компанией «Ажур-аудит» разработана программа «Персональный аудит», подробно рассказывающая, как любому человеку, купившему жилье, вернуть из бюджета 130 000 рублей.

Программа «Персональный аудит» поможет грамотно заполнить декларацию 3-НДФЛ, сориентирует, в какие сроки ее можно подать. Также из программы можно узнать о технологии получения денег и о порядке сбора необходимой документации.

Кроме того, Александр Немыкин рассказал об особенностях альтернативных сделок сегодня. Многие подобные сделки проходят с привлечением ипотечных средств. Например, живет семья в небольшой квартирке, хочет улучшить жилищные условия. Риэлторы предлагают продать жилье, взять кредит, доплатить и приобрести просторное жилье.

Людям, таким образом улучшающим жилищные условия, имущественный вычет поможет, например, вернуть средства, потраченные на оплату риэлторских услуг и оформление ипотечного кредита.

Наталья Агафонова

Смотреть все публикации