Ажур Аудит - персональный аудит
24 июня 2017г.
Мы вернули из бюджета РФ
участникам программы "Персональный аудит"
155 905 320 , 15 руб.

Наши клиенты о нашей работе
Спасибо!
Получила из налоговой уведомление о уплате налога ровно в той сумме, как и было рассчитано Вами в моей налоговой декларации. Таким образом всё нам Подробнее
Помогли выбраться из налоговой ямы!
Большое спасибо налоговым консультантам "Персонального аудита"! Считала ,что попала на большие налоги в связи с продажей квартиры.Вы мне все Подробнее
Смотреть все отзывы
Популярные контракты
Какой контракт нужен Вам?
Новости
31.05.2017
Особенности налогообложения объектов незавершенного строительства Подробнее
30.05.2017
Срок владения имуществом, полученным по наследству Подробнее
Архив новостей

«D`» 28.09.2009 г. Разыскиваются сделки

«D`» 28.09.2009 Г. РАЗЫСКИВАЮТСЯ СДЕЛКИ

 В  компанию ООО фирма «Ажур-Аудит»обратились сразу несколько клиентов, в отношении которых органы внутренних дел в последнее время инициировалиоперативно-разыскные мероприятия по факту неуплаты налогов при продаже жилья. «Все они несколько лет назад продавали квартиры, указывая в договоре сумму 1 млн руб. (не попадающую на тот момент под налогообложение), и не подавали после этого декларацию о доходах в налоговую инспекцию», — поясняет ведущий аудитор компании соавтор программы "Персональный аудит" Ирина Федулова. Как рассказали D’ представители ряда юридических фирм, клиенты с аналогичными проблемами появились и у них. О том, что Федеральная налоговая служба (ФНС) и органы внутренних дел будут работать в тесной связке в отношении налогоплательщиков, говорит и приказ МВД от 30 июня 2009 года («Об утверждении порядка взаимодействия органов внутренних дел и налоговых органов по предупреждению, выявлению и пресечению налоговых правонарушений и преступлений»).

Напомним, что по закону подоходный налог с продавцов квартир не взимается в том случае, если они владели недвижимостью более трех лет. Если же собственник продает квартиру до этого срока, он имеет право на налоговый вычет, составляющий в настоящее время 2 млн руб. (а в недавнем прошлом 1 млн руб.). К примеру, при продаже квартиры стоимостью 3 млн руб. подоходный налог следует заплатить не со всей суммы, а только с 1 млн — и составит он 130 тыс. руб. (13%).

Однако довольно часто продавцы вовсе не хотят ничего платить в казну. Все последние годы практика занижения суммы сделки при продаже жилья использовалась повсеместно: при стоимости квартир несколько сотен тысяч долларов в договоре купли-продажи с согласия всех участников сделки фиксировалась цена, не попадающая под налогообложение, — 1 млн руб. Это устраивало всех: продавец не платил налог, а покупатели не «светились» перед налоговой своими доходами (хотя риски для них от такой схемы были высоки — ведь в случае признания по той или иной причине сделки недействительной продавец возвращал лишь указанную в договоре фиктивную сумму). Ну а посредники — риэлтеры и агенты недвижимости — платили в виде налога на прибыль значительно меньше, чем если бы сделка проходила по реальной стоимости.

Мотивы действий фискалов вполне объяснимы. Во-первых, сборы налогов падают — это подтверждают данные из ФНС. Сборы за восемь месяцев текущего года сократились на 22,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, составив 7,31 трлн руб. При этом сборы налогов с «физиков» снизились меньше других: поступления налога на прибыль упали в 4,1 раза, сборы налога на добычу полезных ископаемых сократились в два раза, налога на добавленную стоимость (ЕСН) — на 5,7%, а сборы налогов на доходы упали всего на 0,6%. «В условиях сокращения всех налоговых поступлений у ФНС фактически остается лишь один путь: ужесточить контроль за уплатой налогов физлицами, — уверена Ирина Федулова. — Несмотря на кризис, у населения деньги есть, и именно за счет них налоговики хотят пополнить бюджет. Поэтому они и возвращаются к сделкам трех-пятилетней давности: в рамках уголовных дел срок исковой давности составляет не три, а шесть лет».

Во-вторых (и это, может быть, более важно), общеизвестно, что доля налога на доходы физлиц в бюджете страны является важным и признанным показателем уровня ее развития. «Так, в США этот показатель равняется 40%, в Великобритании — 35%, в Дании — 50%, в Японии — 80–89%. В России же он достиг отметки 19,3%. Иными словами, борьба за увеличение налоговых поступлений в бюджет от физических лиц носит не эпизодический, а системный характер. Это означает, что россияне будут ощущать постоянное усиление контроля соблюдения налогового законодательства», — резюмирует Ирина Федулова.

Если инициатива МВД и ФНС получит продолжение, практически все участники сделки окажутся под ударом. В отличие от ФНС у правоохранительных органов возможности доказать, что сделка прошла по заниженной цене, гораздо шире: это привлечение и банка (через который была осуществлена сделка), и посредников, оформлявших куплю-продажу, и бывшего покупателя. По словам юристов, всегда есть «слабое звено», которое признается, по какой цене в действительности «ушла» квартира. Если сотрудники правоохранительных органов докажут, что сокрытие доходов действительно имело место, то на продавца жилья могут завести уголовное дело по ст. 198 УК (уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах). По данной статье предусмотрено наказание до трех лет лишения свободы. Учитывая, что первый прецедент по привлечению к уголовной ответственности арендодателя, уклонявшегося от уплаты налогов, уже имел место (см. «Атака на собственников»), вполне вероятно, что за ним последуют и дела в отношении продавцов недвижимости, в свое время занизивших сумму сделки при продаже квартиры или дома.

В случае, когда доказать факт занижения не удастся, экс-продавца жилья всегда можно привлечь к ответственности за неподачу налоговой декларации. Граждане, продавшие квартиру, которой они владели более трех лет, как правило, не утруждают себя тем, чтобы известить о сделке налоговиков, хотя обязанность по подаче налоговой декларации с них не снимается даже при стоимости квартиры до 1 млн руб. За неподачу декларации налогоплательщику грозит штраф: сначала в размере 5% суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки. Если же декларация не подается в течение 180 дней, то санкции ужесточаются: 30% суммы налога плюс еще по 10% за каждый полный или неполный месяц начиная со 181−го дня (ст. 119 НК РФ).

В то же время ряд экспертов считают, что пока действия МВД и ФНС носят в большей степени профилактический характер. «Подобные письма направляются в первую очередь с целью оказать психологическое воздействие на продавцов квартир в надежде на то, что кто-то из них испугается и заплатит налог, поскольку на сегодня действенными механизмами выявления таких нарушений налоговые органы и милиция не располагают», — считает Дмитрий Сорокин, ведущий юрист корпоративной и налоговой практики компании «Каменская & партнеры». Выявляются такие нарушения главным образом при обращении покупателя, который по каким-то причинам хочет «насолить» продавцу квартиры.

«Для продавца важно настаивать на своем, тем более что доказать, что сумма сделки была занижена, будет сложно, особенно если и продавец, и покупатель квартиры являются физическими лицами. Ведь цена на квартиру зависит от срочности продажи, района, состояния квартиры и даже от отношений между участниками сделки. Что мне мешает продать собственность по цене ниже рыночной знакомому или родственнику? Главное, чтобы ваша версия не расходилась с версией покупателя. Если же инициатором проверки выступает именно он и к тому же есть документы, свидетельствующие о реальной сумме сделки, то в этом случае действительно есть основания для беспокойства», — говорит руководитель отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Ольга Кузуб.

По словам юристов, если у экс-продавцов есть основания считать, что налоговики и представители МВД смогут «раскопать» доказательства занижения суммы сделки, то им следует поторопиться подать декларацию о доходах и уплатить налог с полной суммы сделки и штрафы за просрочку, не дожидаясь сотрудников МВД. «Как минимум получившим подобные письма гражданам следует подать налоговую декларацию за соответствующий период и заявить в ней вычет в размере 1 млн руб. При этом если квартира была продана ранее 2008 года, то санкция за несвоевременную сдачу декларации не последует, так как сумма, подлежащая уплате, будет равняться нулю, а п. 2 ст. 119 НК РФ не предусматривает ответственность за несвоевременное представление “нулевой” декларации», — объясняет Дмитрий Сорокин. Тем же, кто только собирается продавать жилье, лучше вообще не занижать сумму сделки, тем более чтоналоговый вычет с этого года составляет уже 2 млн руб.

Смотреть все публикации