08.02.2023
Аренда недвижимости у физлица и НДФЛЕсли компания арендует нежилое помещение у физлица, она является налоговым агентом по НДФЛ и должна удерживать налог из доходов физлица. При аренде склада у физлица необходимо удерживать НДФЛ.
Минфин в письме от 30.12.2022 № 03-04-05/130427 разобрал ситуацию, когда компания арендует склад у родственника директора, который не зарегистрирован как ИП.
В ведомстве отметили, что в общем случае с арендодателя надо удерживать НДФЛ, но если он зарегистрирован в качестве ИП, то сам должен платить свой налог.
Ранее Минфин заявлял, что если человек сдает в аренду нежилое помещение, он фактически ведет предпринимательскую деятельность, только в нарушении законов не оформил статус ИП.
Такой человек, по мнению Минфина, будет плательщиком НДС.
Однако в этом письме Минфин не стал развивать тему неоформленной предпринимательской деятельности.
Если исходить из того, что арендодатель – это неоформленный ИП, то НДФЛ он должен платить сам. Но Минфин сообщает, что это должен делать арендатор-налоговый агент.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/130427 от 30.12.2022
Вопрос: Физлицо без регистрации ИП сдает в аренду складское помещение организации, в которой учредителем и директором является физлицо, состоящее в отношениях близкого родства. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов от сдачи складского помещения в 2022 г.?
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 03.11.2022 и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
В общем порядке налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Согласно статье 209 Кодекса объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками – налоговыми резидентами Российской Федерации как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, – только от источников в Российской Федерации.
При этом по общему принципу, закрепленному в статье 41 Кодекса, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
Таким образом, в общем случае полученные физическими лицами – арендодателями (наймодателями) доходы от сдачи в аренду (внаем) имущества являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц и подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 226 Кодекса, в частности, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.
Указанные российские организации именуются в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса налоговыми агентами.
Пунктом 2 статьи 226 Кодекса установлено, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии со статьей 226 Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, с зачетом ранее удержанных сумм налога (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм налога производится в соответствии со статьей 214.7 Кодекса), а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 227.1 Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.
Особенности исчисления и (или) уплаты налога по отдельным видам доходов устанавливаются статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 214.7, 226.1, 227 и 228 Кодекса.
Учитывая изложенное, по общему правилу налоговые агенты при перечислении налогоплательщику дохода, источником которого они являются, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.
В то же время на основании подпункта 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 227 Кодекса физические лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, самостоятельно исчисляют налог на доходы физических лиц исходя из сумм доходов, полученных от осуществления такой деятельности, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
