Налог на доходы физических лиц с полученного в порядке дарения недвижимого имущества платится на основании рыночной стоимости, которая может быть установлена оценщиком или судом. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 23.06.15 03-04-05/36275.

Согласно Налоговому кодексу, если даритель не является членом семьи или близким родственником одаряемого, то доходы, полученные в порядке дарения, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом налогоплательщик обязан самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате в бюджет. Вместе с тем в Налоговом кодексе не сказано, какую стоимость подаренного имущества (например, квартиры) нужно использовать для определения налоговой базы по НДФЛ: рыночную, инвентаризационную или кадастровую. В письме ФНС России от 10.01.12 № ЕД-3-3/5@ разъяснялось, что доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ. Однако Минфин неоднократно заявлял обратное: для расчета налога следует использовать рыночную стоимость имущества (см. «Минфин: НДФЛ нужно платить с рыночной стоимости подаренной квартиры»).

Этот же вывод чиновники повторили в комментируемом письме. При этом специалисты финансового ведомства уточнили: рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» или в судебном порядке.