25.02.2015
Порядок определения налоговой базы для исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества.Впервые введено понятие минимально допустимый уровень доходов. Значение этого показателя равно кадастровой стоимости продаваемого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Размер кадастровой стоимости определяется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества.
Если стоимость продажи объекта недвижимости в договоре купли-продажи ниже минимально допустимого уровня дохода, то налогооблагаемым доходом от продажи признается значение минимально допустимого уровня дохода. Новый порядок не будет применяться, если кадастровая стоимость на 1 января не определена.
Используется эта норма в случае продажи недвижимости со сроком владения менее предельного срока владения (3 или 5 лет).
Новый порядок распространяется на недвижимость, приобретенную в собственность после 01 января 2016 года.
Оценивая налоговые риски и нагрузки при совершении сделок купли-продажи недвижимости, рекомендуем учитывать следующее:
- обозначив минимально допустимый уровень доходов от продажи недвижимости, законодатель не отменил ответственность за неуплату налогов в связи с занижением налоговой базы;
- не исключена возможность уменьшать налоговый доход в размере минимально допустимого уровня на налоговые вычеты.
