24.04.2024
2 квартиры объединить в одну- будет ли НДФЛ?Если 2 квартиры объединить в одну, при ее продаже будет НДФЛ. Это формальная логика, и этот пробел в НК устранят.
После объединения 2-х квартир в одну срок владения новой большой квартирой начинает идти заново — с даты ее регистрации. Таким образом, даже если человек много лет владел квартирами, как только из двух он сделал одну и зарегистрировал в Росреестре, прежний срок владения обнуляется.
Продать новую квартиру без НДФЛ можно через 5 лет — в общем случае.
Если продать новую квартиру до истечения минимального срока владения, то придется платить НДФЛ. Об этом сообщает ФНС в письме от 22.04.2024 № БС-4-11/4729@.
Норму собираются изменить. Правительство внесло в Думу законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/577665-8 с поправками в НК. По нему не будет обнуляться срок владения для жилья, которое образовано в результате:
раздела;
объединения;
перепланировки;
реконструкции.
Когда идет объединение двух старых квартир в одну новую, срок владения новой квартирой будут считать с даты покупки последней из старых квартир.
Федеральная налоговая служба
Письмо № БС-4-11/4729@ от 22.04.2024
Об определении срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух квартир, в целях НДФЛ при ее продаже
Вопрос: Об определении срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух квартир, в целях НДФЛ при ее продаже.
Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 20.03.2024 и сообщает: при решении вопроса о порядке определения срока владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, с целью обложения НДФЛ доходов, полученных от ее продажи, необходимо руководствоваться разъяснениями Минфина России (письмо Минфина России от 19.08.2022 N 03-04-07/81087, доведенное по системе налоговых органов письмом ФНС России от 29.08.2022 N СД-4-11/11310), согласно которым в случае если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.
Таким образом, срок владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления на нее права собственности.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
22.04.2024
