Ажур Аудит - персональный аудит
23 июня 2024г.
Мы вернули из бюджета РФ
участникам программы "Персональный аудит"
156 636 026 , 21 руб.

Наши клиенты о нашей работе
Виктория
С Ириной Генриевной работали над предоставлением отчетности по движени Подробнее
Лесскис Н.А.
Очень благодарна И.Г. Федуловой за четкие, внятные объяснения, помощь в решении Подробнее
Смотреть все отзывы
Популярные контракты
Какой контракт нужен Вам?
Новости
21.06.2024
НДФЛ при продаже единственной квартиры Подробнее
12.06.2024
Освобождение от НДФЛ: владение долей в ООО Подробнее
Архив новостей

24.04.2024

2 квартиры объединить в одну- будет ли НДФЛ?

Если 2 квартиры объединить в одну, при ее продаже будет НДФЛ. Это формальная логика, и этот пробел в НК устранят.

После объединения 2-х квартир в одну срок владения новой большой квартирой начинает идти заново — с даты ее регистрации. Таким образом, даже если человек много лет владел квартирами, как только из двух он сделал одну и зарегистрировал в Росреестре, прежний срок владения обнуляется.



Продать новую квартиру без НДФЛ можно через 5 лет — в общем случае.

Если продать новую квартиру до истечения минимального срока владения, то придется платить НДФЛ. Об этом сообщает ФНС в письме от 22.04.2024 № БС-4-11/4729@.

Норму собираются изменить. Правительство внесло в Думу законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/577665-8 с поправками в НК. По нему не будет обнуляться срок владения для жилья, которое образовано в результате:
раздела;
объединения;
перепланировки;
реконструкции.

Когда идет объединение двух старых квартир в одну новую, срок владения новой квартирой будут считать с даты покупки последней из старых квартир.



Федеральная налоговая служба 

Письмо № БС-4-11/4729@ от 22.04.2024 

Об определении срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух квартир, в целях НДФЛ при ее продаже



Вопрос: Об определении срока владения квартирой, образованной в результате объединения двух квартир, в целях НДФЛ при ее продаже.

Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 20.03.2024 и сообщает: при решении вопроса о порядке определения срока владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, с целью обложения НДФЛ доходов, полученных от ее продажи, необходимо руководствоваться разъяснениями Минфина России (письмо Минфина России от 19.08.2022 N 03-04-07/81087, доведенное по системе налоговых органов письмом ФНС России от 29.08.2022 N СД-4-11/11310), согласно которым в случае если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

Таким образом, срок владения налогоплательщиком квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления на нее права собственности.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
22.04.2024

Смотреть все новости