29.11.2024
Имущественный вычет по НДФЛ по договору мены и по договору купли-продажиПо договору мены имущественный вычет по НДФЛ такой же, как по договору купли-продажи
Если вы поменяли квартиру № 1 на квартиру № 2, то НДФЛ по этой сделке надо считать так, как будто вы продали квартиру № 1.
Об этом сообщает Минфин в письме от 06.11.2024 № 03-04-05/109249.
По нормам ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Таким образом при обмене старой квартиры на новую базу по НДФЛ по старой квартире можно уменьшить на 1 млн рублей или фактические расходы на ее покупку.
Напомним, если срок владения квартирой № 1 – больше минимального, то НДФЛ с ее продажи (мены) не будет.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/109249 от 06.11.2024
О применении имущественного вычета по НДФЛ при продаже имущества по договору мены
Вопрос: Может ли налогоплательщик при продаже имущества по договору мены получить имущественный вычет по НДФЛ или уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с его приобретением?
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 06.10.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц и сообщает, что согласно Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, установлено, что в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения, в частности, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. Консультационные услуги Департаментом также не оказываются.
Одновременно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Вместе с тем сообщаем, что особенности предоставления имущественного налогового вычета при продаже имущества установлены подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
06.11.2024
