01.03.2020
Как иностранцу платить НДФЛ при продаже квартиры в РоссииГражданину Германии по наследству досталась квартира в России, которую он продал. Как считать налог и платить его, спросил он у ФНС.
Ведомство напомнило, что между Россией и Германией заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения, согласно которому в данной ситуации доходы, получаемые резидентом Германии от отчуждения недвижимого имущества, подлежат налогообложению на территории РФ.
Для нерезидентов в РФ ставка НДФЛ составляет 30 %.
Иностранному гражданину следует сдать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.
ФНС в письме № БС-3-11/453@ от 23.01.2020 разъяснила, что декларацию можно направить почтой с описью вложения, а также через личный кабинет налогоплательщика на сайте www.nalog.ru.
Также с помощью сервиса ФНС можно заполнить платежный документ. Осуществить уплату налогов, находясь за границей, позволяет сервис «Уплата налогов картой иностранного банка». С его помощью можно уплатить налоги, если плательщик постоянно проживает и работает за границей, и у него нет карты российского банка. При этом в данном случае наличие ИНН является обязательным.
Федеральная налоговая служба
Письмо № БС-3-11/453@ от 23.01.2020
Вопрос: Об НДФЛ при продаже налоговым резидентом Германии квартиры, расположенной в РФ и полученной по наследству в 2019 г.
Ответ: Федеральная налоговая служба на обращение от 28.11.2019 по вопросу налогообложения доходов, полученных физическим лицом - налоговым резидентом Германии от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, сообщает следующее.
Согласно статье 7 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), если международным договором Российской Федерации установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.
Положениями пункта 1 статьи 13 Соглашения между Российской Федерацией и Федеративной Республикой Германия об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 29.05.1996 (далее - Соглашение) установлено, что доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства (Германии) от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве (России), могут облагаться налогом в этом другом Государстве (России).
Таким образом, доходы, получаемые резидентом Германии от отчуждения недвижимого имущества, подлежат налогообложению на территории Российской Федерации и это реализуется посредством норм законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Кодекса доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 224 Кодекса установлено, что в отношении доходов, полученных физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, применяется налоговая ставка 30 процентов.
Согласно положениям статей 228 и 229 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют сумму налога и представляют налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту жительства (в случае отсутствия - по месту нахождения недвижимого имущества) не позднее 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен данный доход.
Исходя из обращения, а также согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах налоговых органов, Вами в 2019 году получена в порядке наследования квартира. При этом 30.10.2019 данная квартира продана.
Таким образом, Вам следует по месту учета в Межрайонную ИФНС России по области не позднее 30.04.2020 представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2019 год, в которой необходимо отразить доход, полученный от продажи указанной выше квартиры.
Налоговую декларацию по форме N 3-НДФЛ налогоплательщик может представить лично либо через представителя, или направить ее в виде почтового отправления с описью вложения, а также через личный кабинет налогоплательщика, размещенный на сайте налоговых органов www.nalog.ru. Данный электронный сервис позволяет налогоплательщику заполнить и отправить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ вне зависимости от его места проживания.
В отношении уплаты налога следует учесть, что в соответствии с положениями приказа Министерства финансов Российской Федерации от 12.11.2013 N 107н "Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации" физические лица при заполнении распоряжения о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации могут указывать либо значение идентификационного номера налогоплательщика в реквизите "ИНН плательщика", либо уникальный идентификатор начисления (далее - УИН) в реквизите "Код".
Перечисление налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации возможно с использованием сервиса "Уплата налогов и пошлин", размещенного на официальном сайте ФНС России.
Данный сервис позволяет всем категориям плательщиков при наличии необходимых реквизитов сформировать платежное поручение. Для формирования платежного поручения с использованием функционала разделов сервиса физическому лицу необходимо перейти в раздел "Физическим лицам".
Одновременно ФНС России сообщает, что осуществить уплату налогов, находясь за границей, позволяет сервис "Уплата налогов картой иностранного банка". С его помощью можно уплатить налоги, если плательщик постоянно проживает и работает за границей и у него нет карты российского банка. При этом в данном случае наличие ИНН является обязательным.
Дополнительно ФНС России сообщает, что согласно сведениям информационных ресурсов налоговых органов Вам присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
23.01.2020
