Министерство Финансов разъяснило порядок расчета НДФЛ в случае, если арендатор, снимающий квартиру у физического лица, возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги (письмо от 03.05.12 № 03-04-05/3-587).

Если сумма возмещения не зависит от фактического использования услуг, то эти деньги являются доходом арендодателя-налогоплательщика, подлежащим обложению НДФЛ на общих основаниях.

Однако если оплата идет по факту потребления, подтвержденного документами, то она не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах. Обязанности по обложению НДФЛ не возникает.