11.09.2023
НДФЛ и срок владения квартирой в ЖСКЕсли квартира была в вашей собственности более минимального срока (3 или 5 лет), то НДФЛ с ее продажи не будет. В разных случаях начальная точка отсчета минимального срока – разная.
Если квартира приобретена по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, то минимальный предельный срок владения идет с даты полной оплаты стоимости этой квартиры по договору.
При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Момент полной оплаты стоимости приобретенного жилья определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора, уточняет ФНС в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9596@.
Если условиями договора об участии в ЖСК предусмотрена оплата недвижимости в НКО, предельный срок владения считают с даты полного расчета с данной НКО.
Федеральная налоговая служба
Письмо № БС-4-11/9596@ от 27.07.2023
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ.
Ответ: Федеральная налоговая служба в связи с запросом от 02.06.2023 о порядке исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимости в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц сообщает следующее.
На основании пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Таким образом, с целью применения положений пункта 2 статьи 217.1 Кодекса момент полной оплаты стоимости приобретенного жилого помещения определяется в каждом конкретном случае исходя из условий соответствующего договора.
Следовательно, если условиями договора об участии в жилищно-строительном кооперативе предусмотрена оплата приобретаемого объекта недвижимости в Некоммерческую организацию, предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого объекта указанной организации.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
