02.11.2022
НДФЛ при продаже квартиры: как считать если продажа в регионах?При продаже квартиры НДФЛ считают по правилам того региона, где прописан продавец
В общем случае продать квартиру без НДФЛ можно через 5 лет. Но в некоторых регионах этот срок снижен. Причем значение имеет регион прописки продавца, а не регион, где находится квартира.
Разъяснение дали в УФНС по Приморскому краю.
Там напомнили, что сдавать декларацию 3-НДФЛ надо по месту прописки, а не по месту нахождения квартиры.
Срок владения объектом исчисляется тем субъектом РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства, независимо от региональных законов тех субъектов РФ, где расположен объект недвижимого имущества.
Перечень регионов, где снижен минимальный срок владения, смотрите в таблице:
| Регион | Закон | Минимальный срок владения | Для кого установлены правила |
| Чукотский автономный округ | Закон № 47-ОЗ от 18.05.2015 | 1 месяц | Для продажи детям-сиротам и для детей-сирот по квартирам, полученным от государства |
| Ханты-Мансийский ао — Югра | Закон № 70-оз от 27.09.2015 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года |
| Республика Алтай | Закон № 49-РЗ от 06.10.2015 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года |
| Ставропольский край | Закон № 22-кз от 09.03.2016 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года |
| Иркутская область | Закон № 40-оз от 28.04.2020 | 3 года | распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года |
| Севастополь | Закон № 610-ЗС от 17.11.2020 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2018 года |
| Магаданская область | Закон № 2532-ОЗ от 27.11.2020 | 3 года | для всех, у кого на 1 января 2021 года недвижимость находится в собственности от 3 лет |
| Карачаево-Черкесская Республика | Закон № 35-РЗ от 24.06.2021 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года |
| Амурская область | Закон № 802-ОЗ от 08.09.2021 | 3 года | распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года |
| Омская область | Закон № 2464-ОЗ от 31.01.2022 | 3 года | для продажи детям-сиротам |
| Астраханская область | Закон № 7/2022-ОЗ от 15.02.2022 | 3 года | для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2022 года |
Например, в Ставропольском крае минимальный срок владения снижен до 3 лет.
Таким образом, если житель Ставропольского края продает квартиру в Москве, минимальный срок владения для него – 3 года.
Если москвич продает квартиру в Ставрополье, минимальный срок для него – 5 лет.
Кстати, сейчас регионы могут уменьшать только общий срок в 5 лет. А есть еще срок 3 года (для приватизации, дарения, наследства, ренты). Его уменьшать сейчас нельзя. Но хотят внести поправки в НК, чтобы регионы могли уменьшать и этот трехлетний срок.
