25.04.2021
НДФЛ при продаже квартиры, полученной в наследствоМинимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, для целей НДФЛ составляет 3 года.
При этом в случае наследства этот срок начинается отсчитываться с даты смерти наследодателя и не зависит от времени фактического принятия наследства.
Если наследник владел квартирой менее 3 лет, при ее продаже придется платить НДФЛ. Вместе с тем, доход можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
При этом если наследников несколько, то этот миллион распределяется между ними пропорционально их долям. Если собственность совместная, то распределение идет по договоренности. Об этом сообщает Минфин в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24036.
При этом бывают ситуации, когда наследник уже владел долей квартире вместе с умершим родственником. В этом случае смерть наследодателя и изменение размера доли наследника не прерывает срок владения квартирой.
Для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей долевой собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24025:
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/24025 от 01.04.2021
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, полученного в порядке наследования, при его продаже.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 09.02.2021 по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняем следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Так, в частности, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В то же время согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.
Кроме того, если объект недвижимого имущества находился в общей долевой собственности нескольких лиц, то дата перехода доли в указанном имуществе в собственность участника общей долевой собственности в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не учитывается.
В таком случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей долевой собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, в случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения таким недвижимым имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
