03.02.2023
Продажа квартиры в новостройке - срок владения для НДФЛЕсли квартира была в собственности более минимального срока владения (5 лет или 3 года), то НДФЛ с ее продажи не будет. Это относится и к квартирам, приобретенным по договору уступки права требования по ДДУ. При продаже квартиры в новостройке срок владения для НДФЛ считают от даты расчета с застройщиком.
Но по таким квартирам есть особенности подсчета срока владения.
В общем случае он идет от даты госрегистрации собственности на квартиру.
Но для квартир по договору долевого участия срок владения считают с даты полной оплаты прав требования.
Если квартиру купили по договору уступки прав требования по ДДУ, то доход от ее продажи не облагается НДФЛ, если от даты полного расчета за нее прошло 5 лет (или 3 года).
Такое разъяснение дает Минфин в письме от 21.11.2022 № 03-04-05/113336.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/113336 от 21.11.2022
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 20.09.2022 по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов прекращения обязательства является зачет встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования, в частности, путем прекращения обязательств зачетом встречного однородного требования.
В этой связи если квартира приобретена налогоплательщиком в соответствии с договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении условий, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
