Ажур Аудит - персональный аудит
13 июля 2025г.
Мы вернули из бюджета РФ
участникам программы "Персональный аудит"

469 908 078 руб.

  • Налоговые споры любой сложности.
  • Отмена необоснованных начислений, штрафов и пеней.
  • Снижение налоговой нагрузки.



Наши клиенты о нашей работе
Виктория
С Ириной Генриевной работали над предоставлением отчетности по движени Подробнее
Лесскис Н.А.
Очень благодарна И.Г. Федуловой за четкие, внятные объяснения, помощь в решении Подробнее
Смотреть все отзывы
Популярные контракты
Какой контракт нужен Вам?
Новости
07.07.2025
Введение прогрессивной шкалы НДФЛ с 2025 года: что нужно знать каждому налогоплательщику
Подробнее
30.06.2025
Увеличение вычета на обучение детей до 110 тысяч рублей Подробнее
Архив новостей

27.08.2024

Исключения при продаже нежилого помещения при любом сроке владения

Иногда с продажи нежилого помещения надо платить НДФЛ при любом сроке владения.

При продаже имущества, которым владели более минимального срока (5 лет или 3 года), не возникает дохода, облагаемого НДФЛ.
Но это правило про минимальный срок не работает, если речь идет о продаже нежилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

И неважно, кто использовал это помещение в целях бизнеса. Даже если его использовали в предпринимательской деятельности не вы, а иные лица, доход для НДФЛ будет при любом сроке владения.

Об этом сообщает Минфин в письме от 18.06.2024 № 03-04-05/56210.

Если же нежилое помещение продает действующий ИП в рамках предпринимательской деятельности, то доход облагается налогом по той системе налогообложения, которую применяет ИП.


 Министерство финансов Российской Федерации 

Письмо № 03-04-05/56210 от 18.06.2024 

Об НДФЛ с доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами




Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.

Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) в связи с обращением от 18 апреля 2024 года сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. Консультационные услуги Департаментом также не оказываются.

Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по вопросу налогообложения доходов физических лиц Департамент разъясняет следующее.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.

В то же время на основании абзаца четвертого пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами, освобождение от налогообложения, предусмотренное пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, не применяется.

Налоговые ставки по налогу на доходы физических лиц установлены в соответствии со статьей 224 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что, если доходы получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.

Заместитель директора Департамента

Р.А.ЛЫКОВ

18.06.2024

Смотреть все новости