21.04.2025
НДФЛ при приватизации квартирыЗа приватизацию квартиры НДФЛ платить не надо, а за ее продажу надо. Имущество, полученное бесплатно – это натуральный доход для целей НДФЛ. Но бесплатное жилье по приватизации от налога освобождено.
Однако последующие операции, производимые с таким жильем, в том числе его продажа, от НДФЛ не освобождаются.
Об этом сообщает Минфин в письме от 27.12.2024 № 03-04-05/132410.
Если не прошел минимальный срок владения, с продажи приватизированной квартиры будет НДФЛ.
Минимальный срок владения для приватизированных квартир – 3 года. Если 3 года от даты приватизации еще не прошло, то при расчете НДФЛ можно применить вычет 1 млн рублей.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/132410 от 27.12.2024 Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, поступившее по платформе обратной связи, по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.
При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 статьи 217.1 Кодекса, может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.
Если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик, в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса, имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Так, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.
Одновременно обращаем внимание, что согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Получение физическими лицами жилых помещений в собственность бесплатно приводит к возникновению дохода в натуральной форме, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.
Вместе с тем пунктом 41 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в виде жилого помещения и (или) земельного участка из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, полученных налогоплательщиком в собственность бесплатно.
Таким образом, при получении налогоплательщиком жилого помещения в собственность на безвозмездной основе, в частности, в результате приватизации доход в виде жилого помещения освобождается от налогообложения.
Последующие операции, производимые с таким жилым помещением, в том числе его продажа, производятся с учетом общего порядка налогообложения, изложенного выше.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
27.12.2024
