01.04.2025
При продаже недостроенного дома надо платить НДФЛ, даже если он у семьи единственныйСтепень готовности недвижимого имущества для обложения НДФЛ не имеет значения. Незавершенное строительство также облагается НДФЛ.
ФНС выпустила письмо, в котором рассмотрела вопрос обложения НДФЛ доходов от продажи объекта незавершенного строительства.
Ведомство напомнило, что доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения.
Для объектов, приобретенных с 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет, за исключением ряда случаев, когда применяется срок 3 года.
Случаи, когда применяется минимальный срок владения 3 года:
- Объект права собственности получен налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения.
- Получен налогоплательщиком в результате приватизации.
- Получен налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
- В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности 1 от налогоплательщика к покупателю находится 2 только одно жилое помещение (комната, квартира, жилой дом, часть комнаты, часть квартиры, часть жилого дома).
Для объектов незавершенного строительства право собственности регистрируется на граждан на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
Таким образом, степень готовности объекта недвижимого имущества не имеет значения при решении вопроса о необходимости уплаты НДФЛ с доходов от его продажи. Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом.
Минимальный срок владения им такой же, как и для жилых домов — 5 лет (или 3 года в вышеуказанных случаях).
Поэтому, если семья продала недостроенный дом, который был у них единственным объектом жилой недвижимости, минимальный срок владения для целей освобождения от НДФЛ составляет 3 года.
Если этот срок не соблюден, доход от продажи недостроенного дома облагается НДФЛ.
