29.02.2024
Совместная продажа недвижимости и доход для НДФЛПри продаже совместной недвижимости доход для НДФЛ делят поровну.При исчислении НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, находившейся в общей совместной собственности, полученный каждым из собственников доход определяют для каждого в равных долях.
Это правило применяют в том случае, если бывшие собственники не выполнят свою обязанность сдать 3-НДФЛ.
Напомним, если не сдать 3-НДФЛ, налоговики все равно проведут камеральную проверку и сами начислят налог.
Вместе с тем при самостоятельном декларировании дохода от продажи недвижимости каждый из собственников определяет дохода аналогично – в равных долях.
Об этом сообщает Минфин в письме от 16.02.2024 № 03-04-05/13925.
То есть по мнению Минфина при совместной собственности делить доходы всегда надо поровну между собственниками.
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/13925 от 16.02.2024
Вопрос: Об определении дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности.
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 16.01.2024 и сообщает следующее.
На основании статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Минфин России дает письменные разъяснения, в частности, налогоплательщикам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в пределах своей компетенции в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего запроса.
Пунктом 1 статьи 1 Кодекса установлено, что законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах, сборах, страховых взносах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Кодекса законодательство о налогах и сборах регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов, сборов, страховых взносов в Российской Федерации, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Разъяснения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в части вопроса налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, даны письмом Департамента от 15.01.2024 N 03-04-05/2141.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 5 статьи 214.10 Кодекса при исчислении в соответствии с пунктом 3 статьи 214.10 Кодекса налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях.
Положения пункта 3 статьи 214.10 Кодекса применяются налоговым органом в случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по представлению в налоговый орган в установленный срок налоговой декларации в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, и проведения в соответствии с абзацем первым пункта 1.2 статьи 88 Кодекса камеральной налоговой проверки на основе имеющихся у него документов (сведений) о таком налогоплательщике и указанных доходах.
Вместе с тем, по мнению Департамента, при самостоятельном декларировании дохода от продажи недвижимого имущества сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности аналогично в равных долях.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
