17.12.2024
НДФЛ при продаже недостроенного домаПри продаже жилья имущественный вычет – 1 млн рублей. Но недостроенный дом – это не жилье, и по нему вычет только 250 тыс. рублей.
Такое разъяснение дает УФНС по г. Москве в письме от 06.11.2024 № 20-21/130534@.
Если срок владения объектом незавершенного строительства составляет менее 5 лет, то будет НДФЛ с его продажи.
Базу по НДФЛ можно уменьшить на вычет в 250 тыс. рублей или фактические расходы на приобретение этого недостроя (по документам).
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве
Письмо № 20-21/130534@ от 06.11.2024
О размере имущественного вычета по НДФЛ при продаже жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства и находившегося в собственности менее трех лет
Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при продаже жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства и находившегося в собственности менее трех лет?
Ответ: Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве рассмотрело интернет-обращение от 06.10.2024 (вх. от 17.10.2024) и по вопросу, касающемуся порядка получения имущественного налогового вычета, сообщает следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Учитывая изложенную в обращении ситуацию, а также нормы налогового законодательства, поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, этот объект относится к иному имуществу, в целях получения имущественного налогового вычета он относится к категории "иного недвижимого имущества" и максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Управление сообщает, что в приведенном разъяснении изложен общий порядок, который не учитывает конкретные обстоятельства. Для получения разъяснений по применению норм законодательства о налогах и сборах при возникновении конкретной ситуации Вы вправе обратиться с соответствующим запросом (с приложением копий подтверждающих документов) в налоговый орган по месту своего учета.
Государственный советник
Российской Федерации
2 класса
Е.А.КРУГЛОВА
06.11.2024
