09.06.2025
Новые возможности имущественных вычетов при прогрессивной шкале НДФЛС введением прогрессивной шкалы НДФЛ в 2025 году граждане с высокими доходами получили возможность возвращать до 1,1 млн рублей по ипотечным процентам вместо прежних 390 тысяч. Размер возврата теперь зависит от применяемой ставки налога - чем выше доход, тем больше можно вернуть.
Имущественные налоговые вычеты при покупке жилья остаются одними из самых значимых льгот для российских граждан. Базовые лимиты не изменились: 2 млн рублей при покупке недвижимости и 3 млн рублей по ипотечным процентам. Однако прогрессивная шкала НДФЛ кардинально меняет размеры возможного возврата.
Для граждан с доходами до 2,4 млн рублей в год возврат рассчитывается по ставке 13%: максимум 260 тысяч рублей при покупке жилья и 390 тысяч рублей по ипотечным процентам. Для высокодоходных категорий суммы существенно больше.
При доходах от 2,4 до 5 млн рублей применяется смешанная ставка, что может дать возврат до 300 тысяч рублей при покупке и до 450 тысяч по ипотеке. Граждане с доходами от 5 до 20 млн рублей могут вернуть до 360 тысяч при покупке и до 540 тысяч по ипотеке.
Самые высокие возвраты получают граждане с доходами свыше 50 млн рублей - до 440 тысяч рублей при покупке жилья и до 660 тысяч рублей по ипотечным процентам. При максимальной ставке 22% и полном использовании лимита по ипотеке можно вернуть именно те самые 1,1 млн рублей, о которых говорят эксперты.
Механизм получения имущественных вычетов остается прежним: через налоговую инспекцию по итогам года или через работодателя в течение года. Важно отметить, что право на вычет возникает с момента получения права собственности или акта приема-передачи от застройщика.
Особенность применения прогрессивной шкалы заключается в том, что размер возврата зависит от фактически уплаченного налога по соответствующим ставкам. Если гражданин получает доходы по разным ставкам, вычет применяется пропорционально.
Эксперты подчеркивают, что нововведение создает дополнительные стимулы для высокодоходных граждан инвестировать в российскую недвижимость. При этом основная масса покупателей жилья продолжит получать вычеты по стандартной ставке 13%.
Эксперты рекомендуют гражданам с высокими доходами планировать получение имущественных вычетов с учетом прогрессивной шкалы, особенно при покупке дорогого жилья в ипотеку.
