27.01.2017
Оформление 3-НДФЛ с учетом кадастровой стоимостиИнформируем Вас, что 1 января стартовала декларационная кампания, которая завершится 2 мая 2017 года.
Впервые налоговые органы будут оценивать задекларированные доходы от продажи недвижимости с учетом кадастровой стоимости объекта.
Включив в расчет налоговой базы показатель кадастровой стоимости, законодатель создал сложную, противоречивую практику оформления сделок с недвижимостью в 2016 году.
Знание правил применения кадастровой стоимости позволит Вам избежать конфликт с налоговыми органами. К ним относятся:
1. Показатель используется только при продаже недвижимости, собственность на которую была приобретена после 01 января 2016г. Датой приобретения права собственности на недвижимость по общему правилу является дата регистрации права собственности. Но есть особенности определения этой даты, когда собственность приобретается в порядке наследования, ренты, по решению суда, участия в ЖСК, после присоединения долей. В таких случаях дата наступления права собственности не совпадает с датой регистрации. Если с учетом особенностей право собственности наступило до 1 января 2016г., то налоговая база определяется без учета кадастровой стоимости;
2. В налоговых расчетах используется показатель кадастровой стоимости, который определен на 1 января года, в котором произошел переход права собственности к покупателю. Так, если квартира продана в 2016г., а регистрация права собственности нового владельца произошла в 2017 году, то для расчета НДФЛ нужно получить значение кадастровой стоимости на 1 января 2017 года;
3. Если кадастровая стоимость объекта не определена, то расчет налоговой базы выполняется без учета этого показателя;
4. Показатель используется при условии, что кадастровая стоимость, уменьшенная на понижающий коэффициент, превышает стоимость продажи объекта. Если соотношение обратное, то кадастровая стоимость в расчеты не принимается.
Рекомендуем ориентироваться на эти особенности оформления декларации о доходах физических лиц (3-НДФЛ) за 2016 году.
Приобретая контракт «Мой дом» Вы получаете правильные расчеты налога, оформление декларации (3-НДФЛ) и сопровождение камеральной проверки Вашей декларации в налоговой инспекции. На условиях контракта мы предоставим Вам положительное решение налоговой инспекции о расчетах налога, при необходимости обжалуем противоправные действия (бездействие) налоговых органов.
О конкретных требованиях налогового законодательства Вы можете узнать на консультации.
Запись на консультацию проводится по тел.8 (495) 632-00-82 или на сайте
Будем рады помочь Вам правильно задекларировать доходы, оптимально рассчитать налоги.
