02.12.2020
Участники ДДУ получили возможность не патить налог при продаже или вернуть уплаченный НДФЛВведен новый лояльный порядок определения минимального предельного срока владения для жилой недвижимости, приобретенной на основании инвестиционных договоров.
Этот порядок применим при оценке налогообложения доходов от продажи жилой недвижимости, приобретенной по договорам :
· договору участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством,
· уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством,
· по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе
Как известно, доход от продажи жилой недвижимости после установленных сроков владения (3 или 5 лет) освобождается от налогообложения.
Проблема заключалась в том, что сроки владения для недвижимости приобретенной по инвестиционному договору (ДДУ) определялся в общем порядке либо с даты регистрации права собственности, либо с даты вступления в силу решения суда о признании собственника. Такой порядок определения сроков владения недвижимостью создавал серьезное налоговое обременение при продаже недвижимости по инвестиционным договорам.
23 ноября 2020г. начал действовать Закон 374-ФЗ , который снял эту проблему.
Теперь минимальный предельный срок владения определяется с даты полной оплаты стоимости недвижимости в соответствии с договором. А при приобретении жилья по договору уступки прав требования с даты полной оплаты прав требования .
Важно отметить, что для этой нормы принята ретроспективная дата действия. Новый порядок применяется к доходам от продажи недвижимости, полученным начиная с 2019г.
Таким образом, есть возможность переоценить налоговые риски по продажам , совершенным в текущем году до вступления в силу закона.
Ретроспективная дата применения нормы позволяет многочисленным налогоплательщикам получить из бюджета:
- получить из бюджета уплаченный налог на доходы (НДФЛ) по сделкам 2019 года ;
- вернуть использованное право на имущественный налоговый вычет, которое было исчерпано для уменьшения налогового платежа
Детали проведения процедуры возврата уплаченного НДФЛ можно узнать на консультации.
Регистрация на консультацию по тел.8 (495) 632-00-82 или на сайте
Для получения on-line консультации кликайте на ссылку и регистрируйте заявку на консультацию.
