27.09.2023
Налог на продажу жилья и как его снизитьЕсли вы продали жилую недвижимость, то на следующий год не позднее 30 апреля обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13% налога на доход. Расскажу, какие есть законные способы снижения дохода, чтобы уменьшить сумму налога или вовсе его не платить.
Минимальный срок владения
Если жилье принадлежало более 5 лет, то вы не обязаны платить НДФЛ и подавать налоговую декларацию.
Исключение: жилье, полученное в дар, по наследству, по договору ренты, приватизации или это ваше единственное жилье. Для них исчисляется трехлетний срок.
Налоговые вычеты
Можно заявить налоговые вычеты, если оплачивали лечение и образование, занимались спортом или благотворительностью, платили пенсионные и страховые взносы, покупали другое жилье или инвестировали средства с ИИС. Вычет предоставляется тем, кто официально трудоустроен и у кого с зарплаты удерживается подоходный налог в размере 13% или 15%. Вычеты можно заявлять за 3 предыдущих года.Имущественный вычет при продаже жилья
Он равен 1 млн рублей и применяется даже теми, кто официально не работает.Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход на сумму, которую вы потратили на приобретение продаваемого имущества. Расходы на покупку должны быть документально подтверждены.
Вы можете применить тот способ, который наиболее выгодный для вас. Если доход от продажи жилья не превысил 1 млн рублей, то не нужно платить налоги и отчитываться перед ФНС.
Не забудьте проверить кадастровую стоимость продаваемого жилья. Если 70% от кадастровой стоимость превышает 1 млн рублей, а в договоре купли-продажи жилье продается за 1 млн рублей или ниже, то придется подать декларацию.
Воспользоваться льготами для семей с детьми
Семьи с двумя и более детьми до 24 лет не платят налог с продажи квартиры:- если продают ее через 3 года с момента приобретения, при условии, что новая квартира больше по метражу или дороже по кадастровой стоимости;
- семья купила новое жилье в том же году или не позднее 30 апреля следующего года;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
- на момент продажи налогоплательщик и члены его семьи не владеют в совокупности более 50% другой недвижимости, которая по площади больше, чем приобретаемая.
